Špatné vyměření hranic pozemku a co s tím?
Špatné vyměření hranic pozemku a co s tím?
V rámci postupné digitalizace se bohužel stává, že původní hranice byly zakresleny nepřesně a nyní leží kus pozemku za sousedovým plotem.
Často se jedná o posun několika centimetrů, což nemá reálný vliv na vlastnické právo. V některých případech se po novém zaměření zjistí, že hranice pozemku se posunulo i o několik desítek centimetrů. Zde je určitě v zájmů vlastníků vyřešit tento stav se sousedy, aby měli zpět svůj pozemek, tak jak je vedený v katastrální mapě.
Parcela je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Správně se tedy hovoří o výměře parcel, nikoliv o výměře pozemku, protože pozemky se v katastru nemovitostí evidují právě a jen v podobě parcel (základní rozdíl mezi pozemkem a parcelou).
Výměra parcely může být měněna. Může za to jednak technický vývoj a daleko větší přesnost zaměření, než to bylo možné před desítkami let. Chybné zobrazení hranice parcely mohlo v minulosti způsobit také lidské pochybení a došlo tak k nesprávnému výpočtu výměru parcely.
Jak sjednat nápravu? Nejlepší možností je se sousedem uzavřít dohodu. Mohlo totiž dojít k neúmyslnému posunutí hranice. V tom případě je nejsnazší dohodnout nové oplocení a způsob, jak bude náprava provedena. Možností je také odkoupení části pozemku sousedem, zde musí být provedeno nové zaměření a nový zápis v katastru nemovitostí pro nového vlastníka.
Posunutí hranice však může být i úmyslné (např. v případech polností). Potom se jedná o neoprávněné užívání cizí věci, a pokud se nebudete schopni dohodnout na novém zaměření a nápravě, je třeba věc řešit soudní cestou. Zároveň můžete požadovat náhradu za bezdůvodné obohacení, že došlo k užívání části vašeho pozemku a získání prospěchu z něj.
Pokud jste koupili pozemek a posléze zjistili, že má jinou výměru. Můžete se dohodnout s prodávajícím na slevě. Záleží však na tom, co je uvedeno v kupní smlouvě. Cena může být uvedena jako celková za pozemek nebo cena za metr čtvereční a násobena celkovou výměrou parcely.
Pokud je cena stanovena jako celková, tak s největší pravděpodobností neuspějete. V případě stanovení ceny výpočtem ceny za m2 a výměrou parcely, je pravděpodobnost vymožení slevy reálná. Samozřejmě vše platí i v opačném případě, že výměra parcely bude po novém zaměření větší.
Aby se předešlo případným sporům, doporučujeme v případě koupě běžného pozemku s nemovitostí uvádět v kupní smlouvě finální částku.
Jiná situace je, když kupujete pozemky, jejichž hranice nejsou jasně viditelné (např. louky, pole, lesní pozemky). Zde je ideální nechat pozemek nově zaměřit geodetem, čímž se případným chybám a nepřesnostem zamezí.
